作為一個項（xiàng）目經理、項目技術負責人，各種（zhǒng）施工、技術、專業問題都要他來處理完成。根據建設工程項（xiàng）目的建設（shè）周期，今天總結了他們的工作特點，羅列出以下（xià）相關的工作知（zhī）識（shí）內容，供大家參考、學習：

做什麽？怎麽做？

1、 清（qīng）楚一個項目（mù）的工作（zuò）量有多（duō）少。

2、了（le）解一個項目中每一個組成部分的工作難度是怎麽樣的。

3、對項目中每一個組成部分、需要（yào）多少時間來完成，心中要（yào）有數。

4、熟悉（xī）同伴們的工作特（tè）點和強項（xiàng）所在，有針（zhēn）對性的分派任務。

5、一定（dìng）要分工明確，讓每一個人清楚知道自（zì）己要（yào）完成哪些內容。這樣大家就有了 具體的責任感。外（wài）來的壓力總是讓人不舒服的，隻有自己知道使勁才能把工作幹好。

6、分派工作不能出現灰色地（dì）帶。灰色地帶就等於（yú）空白地（dì）帶，將來是肯定沒有人做的。

7、嚴格控製時間節（jiē）點，最好具體到每（měi）一項（xiàng）工作，每一個（gè）人。沒有人希望最後兩天（tiān）通（tōng）宵加班，累得（dé）半死不活， 所以前期一定要控製，嚴（yán）格（gé）控製！

8、到什麽階段就要完成什麽工作。一旦錯過了，沒有完成的工作就會被放大。

9、找一個參照樣本，給大家一個感性的質量標準底線：隻能比（bǐ）這個好，這是原則。

10、經常跟大（dà）家（jiā）一起設想更美好的前景，比（bǐ）如（rú）完活可以放假或中標多（duō）發獎金。這可以有效的放鬆心情，並在不知不覺中提（tí）高工作質量。

11、把工作進度和階段性成果第一時間向領導匯報，請示（shì）意見，少做無用功。所謂 一（yī）鼓作氣，再而衰，三而竭。無（wú）用功最影響戰鬥力和 工作狀態。

12、悶頭幹，大傻蛋。

13、讓領導知道大（dà）家都在幹什麽。

14、讓（ràng）大家知道領導知（zhī）道大家都在幹什麽。

15、肯定（dìng）同伴的工作成績（jì），讓他們知道你對他們有信心。

16、放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領導（dǎo）。人至察則無從。

17、同伴做得（dé）好的時候，不能（néng）吝嗇讚美之詞。

18、提出不同意見的時候，多用商（shāng）量的語氣。

19、經常（cháng）把領導的表揚轉述給同伴。轉述的表揚最容易鼓舞士氣，哪怕有一（yī）些是編的。

20、必（bì）要的話把領導的批評轉述給同伴（bàn）。當有（yǒu）一（yī）些不負責（zé）任的做法自己不能容忍又不方便直說的時候，可以利用“大官”來壓一壓，但這種（zhǒng）做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。

21、同伴之間（jiān）要坦誠（chéng）相待（dài），少用陰謀詭計。穿（chuān）幫一次你就（jiù）廢了（le）。

22、同伴（bàn）遇到困難要及時提供幫助（zhù）。小麻煩拖得久了（le）就（jiù）會（huì）變成大麻（má）煩。

23、不要因為事情太（tài）小就不屑於一幫，小忙幫得多了就成了大忙。

24、細節見真情。事實上（shàng）日（rì）常工作中本來就沒什麽大事。

25、跟同伴一起加班。哪怕你什麽（me）都（dōu）不做，但盡（jìn）量跟他們在一起（qǐ）。有一個主心骨陪著，比（bǐ）一個人（rén）加班感覺好很多。加班時遇到問題，最希（xī） 望第一時（shí）間得到解決。

26、加班（bān）吃飯主動買單。

27、盡可能多地把自己的煙分給大家（jiā）抽（chōu）。

28、不該省的（de）錢不要省。

29、當著領導和甲（jiǎ）方的麵表揚（yáng）同伴，讓（ràng）他們覺得很有麵子。

30、當著效（xiào）果圖公司、模型公司和平麵公司的麵（miàn）表揚同伴，幫助他（tā）們樹立威信（xìn）。

31、該要替同伴出麵的時候要（yào）毫不猶豫（yù）地站出來，不（bú）能讓他（tā）們對（duì）你失望。

32、少給領（lǐng）導找麻煩。

33、盡可能的報喜不報憂，瞞上不瞞下。領導們都不喜（xǐ）歡聽到為難的話。實在有解決不了的（de）難題，不能把（bǎ）困難原封不動的轉交給領導，至少提（tí）出幾個解決方案給他選（xuǎn）擇。

34、作決策的時候要（yào）肯定（dìng）。你對自己有信心，別人才能對你有信心。

35、該作主（zhǔ）的時（shí）候要當（dāng）機立斷。不能沒有權威，也不能亂用權威。

36、不（bú）該作（zuò）主的時候不能盲目拍板。多請示一句總（zǒng）不會有錯，即使出了問題也會（huì）有人幫你善後。否則真的會吃不了兜著走。

37、效果圖公司、模型公（gōng）司和平麵公司做得（dé）好的時候（hòu），要毫不猶豫地給與表揚，要讓他們心（xīn）情愉快的為你（nǐ）工作。

38、該要拉下臉的時候要狠得下心。說話要有分量，哪怕損一點（diǎn），不然他們會瞧不（bú）起你，以為你好（hǎo）欺負。

39、打一（yī）巴掌別忘了再給個甜（tián）棗。適（shì）當給點（diǎn）壓力往往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。

40、表揚人的時候要誠懇，好話也要好好說。

41、批評人的時候要留有餘地（dì）。給人說急（jí）了撂了挑子自己就沒有退路（lù）了。

42、無論人（rén）家做得好不好首先要肯定他們的勞動。每個人都不容（róng）易，說話辦事（shì）要有 理，還要有情。

43、說一（yī）段自己不太習慣的話的時候最（zuì）好先彩排一遍（biàn）。

44、有一些關鍵的話在出（chū）口之前先（xiān）跟自己說一遍。看看自己（jǐ）聽了以後是什麽感（gǎn）受，不要一廂情願，話一出口就 收不回來了。

45、勇於承擔責（zé）任，但不要（yào） 盲目承擔責任。受點委屈有時可以讓（ràng）工作順（shùn）利進行，一切以大局（jú）為重。

46、可說（shuō）可不說的話，統統不要說。

47、當不知道該說什麽的時候，就啥也不說。

48、當（dāng）不（bú）知道該說什麽，還必須要說話的時候，就反問一（yī）句：你覺得呢?

49、當不知道該說什麽還必須（xū）要說話，反問別人又不合適的時候，就（jiù）不（bú）聲不響的給大家發一圈（quān）煙，然後一根一 根的給（gěi）大家點上。等煙氣模糊了彼（bǐ）此麵孔的時候，繼續啥（shá）也不（bú）說。

50、對一件事發表評論，一定要（yào）先從肯定的（de）說起。

51、當猶豫一件事是（shì）該自己辦還是該別人辦的時候，首先想想如果不辦會對自己有什（shí）麽影響，如果會影響到自己，就毫不猶豫地出手。

52、水平不高不要緊，認真負（fù）責最關鍵。認真負責本來很（hěn）容易做到，但現在工作中偏偏這兩條最難達到。領導（dǎo）寧可用一個水（shuǐ）平不是（shì）很高但絕對認真負責的人，也不會用一個水平確實很高但很難認真負責的人。

53、技術上的事再（zài）難也（yě）容易解決，用人（rén）上的事再簡單（dān）也要慎重。

54、製定計劃，分派工（gōng）作，控製進度，檢查成果。

哪些工程文件需要掌握

一、開（kāi）工前（qián）資料

1、 中標通知書及（jí）施工許可證（zhèng）

2、 施工合同

3、 委托監理工程的監理合（hé）同

4、 施工圖審查批準書及施工圖審查報告

5、 質量監督登記（jì）書

6、 質量監督交底要（yào）點及質量監督工作（zuò）方案

7、 岩（yán）土工程勘察報（bào）告

8、 施工圖會審記錄

9、 經監理(或業主)批準所施工組織（zhī）設計或（huò）施工（gōng）方案

10、 開工報告

11、 質量管理體（tǐ）係登記表（biǎo）

12、 施工現（xiàn）場質量管（guǎn）理檢查記錄

13、 技術交底記錄

14、 測量定位記錄

二、質量驗收資料

1、 地基驗槽記（jì）錄（lù）

2、 基樁工程質量驗收報告

3、 地基處理工程質量驗收報（bào）告

4、 地基與基礎分部工（gōng）程質量驗收報告（gào）

5、 主體結構分部工程質量驗收報告

6、 特殊（shū）分部工（gōng）程質量驗收報告

7、 線路敷設驗收報告

8、 地基與基礎分部及所含子（zǐ）分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

9、 主體結構（gòu）分部（bù）及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質（zhì）量驗收記（jì）錄

11、 屋麵分部及所含（hán）子（zǐ）分部、分項、檢驗批質（zhì）量驗收記錄

12、 給水、排水及采暖分部及所含子（zǐ）分（fèn）部、分項、檢驗批質量驗收記錄

13、 電氣分（fèn）部及所含子分（fèn）部、分（fèn）項、檢驗批質量驗收（shōu）記錄（lù）

14、 智能分部及所（suǒ）含子分部、分項、檢驗批質（zhì）量驗收記錄

15、 通風與空調分部及所含子（zǐ）分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

16、 電梯分部及所（suǒ）含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

17、 單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收（shōu）記（jì）錄

18、 室外工程的分部(子分部)、分項、檢驗批質量驗收記錄

三、試驗（yàn）資料

1、 水泥物理（lǐ）性能檢驗報告

2、 砂、石檢驗報告

3、 各強度等級砼配合比試驗報告

4、 砼試件（jiàn）強度統計表、評定（dìng）表及試驗報告

5、 各強（qiáng）度等級（jí）砂漿配合比試驗報告

6、 砂漿試件強度統計表及（jí）試驗報告

7、 磚、石、砌塊強度試驗報告

8、 鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告（gào）

9、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場複驗報告

10、 樁基工（gōng）程試驗報告

11、 鋼結構工程試驗報告

12、 幕牆工（gōng）程試驗報（bào）告（gào）

13、 防水材料試驗報告

14、 金屬及塑料（liào）的外門、外窗檢測報告(包括材料及三性)

15、 外牆飾麵（miàn）磚的拉（lā）拔強度試驗報（bào）告

16、 建(構)築物防雷（léi）裝置驗收檢測報告

17、 有特殊要求或設計要求的回填（tián）土密實（shí）度（dù）試驗報告

18、 質量驗收規範規定的其他試驗報告

19、 地下室防（fáng）水效果檢查記錄

20、 有防水要（yào）求的（de）地麵蓄水試（shì）驗記錄

21、 屋麵淋水（shuǐ）試驗記錄

22、 抽氣(風)道檢查記錄

23、 節（jiē）能、保溫測試記錄

24、 管道、設備強度及嚴密性試驗記錄

25、 係統清洗、灌（guàn）水、通水、通球試驗記錄

26、 照明全負荷試驗記錄

27、 大（dà）型燈具牢固性試驗記錄

28、 電氣設備調試記錄

29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、 製冷（lěng）、空調、管（guǎn）道的強度及嚴密（mì）性試驗記錄

31、 製（zhì）冷設備試運行調試記錄

32、 通風、空調（diào）係統試運行調試記錄

33、 風量、溫度測試記錄

34、 電梯設備開箱（xiāng）檢驗記錄

35、 電梯負荷（hé）試驗、安全裝（zhuāng）置檢查記錄

36、 電梯接地、絕緣電阻測試記（jì）錄

37、 電梯試運行調試記錄

38、 智能（néng）建築工程係統試運行記錄

39、 智能建築工程係統功能測定及設備調試記錄

40、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗所（suǒ）必須的其他測（cè）量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄

四、材料、產品、構配件等合格證資料

1、 水泥出（chū）廠合格證(含28天補強報告)

2、 磚、砌塊出廠合（hé）格證

3、 鋼筋、預（yù）應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出（chū）廠合格證

4、 鋼樁、砼預製樁、預應力管樁出廠合格證

5、 鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證

6、 幕（mù）牆工程配（pèi）件、材料（liào）出廠合格證

7、 防水材料出廠合（hé）格證

8、 金屬（shǔ）及塑料門窗出廠合格證

9、 焊條及焊劑出廠合格證

10、 預製構件、預拌砼合格證

11、 給排（pái）水與采暖工程材料出廠合格（gé）證

12、 建築電氣工（gōng）程材料、設備出廠合格證

13、 通風與空調工程材料（liào）、設備出廠合格證

14、 電梯工程設備（bèi）出廠合格證

15、 智（zhì）能建築工程材（cái）料、設備出廠合格證

16、 施工（gōng）要求的其他合格證

五（wǔ）、施工過程資料

1、 設計變更、洽商記錄

2、 工程測量、放線（xiàn）記錄（lù）

3、 預檢、自檢（jiǎn）、互檢（jiǎn）、交接檢記錄

4、 建(構（gòu）)築物沉（chén）降觀測測量記錄

5、 新材料、新技術（shù）、新工藝施工記錄

6、 隱蔽工（gōng）程驗收記錄

7、 施工日誌

8、 砼開盤（pán）報告

9、 砼施（shī）工記錄

10、 砼配合比計量抽查記錄（lù）

11、 工程質量事（shì）故報告單

12、 工程質量事故及事故原因調查、處理記錄

13、 工程質量整改通知書

14、 工程局部暫停施工通（tōng）知書（shū）

15、 工程質量整（zhěng）改情況報告及複工申請（qǐng）

16、 工程複工通知書

六、必要（yào）時應增補的資料

1、 勘察、設（shè）計、監理、施工(包括（kuò）分包)單位的資（zī）質證明（míng）

2、 建設、勘察、設計、監理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因

3、 勘察、設計（jì）、監（jiān）理單位執業人員的執業資（zī）格證明

4、 施工(包括分包)單位現場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證（zhèng）明

5、 經建設單位（wèi）(業主)同意認可的監理規劃或監理實施細則（zé）

6、 見證單位派駐（zhù）施工現場設計代表委托書或授權書

7、 設計（jì）單位派駐施工（gōng）現場設計代表委托書或授權（quán）書

8、 其他

七、竣工資料

1、 施工單位工程竣工報（bào）告

2、 監理單位工程竣工（gōng）質（zhì）量評價報告

3、 勘察單位勘察文（wén）件及實施情況檢查報告

4、 設計單位設（shè）計文件及（jí）實施情況（kuàng）檢查報告

5、 建設工程質量（liàng）竣工驗收意見書或單位(子單位)工程質量竣工驗（yàn）收記（jì）錄

6、 竣工驗收存在問題整改通知書

7、 竣工驗收存在問題整改驗收意（yì）見書

8、 工程的具（jù）備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

9、 單位(子單位（wèi）)工程質量控製（zhì）資料核查記（jì）錄(質量保證（zhèng）資料（liào）審查記（jì）錄)

10、 單位(子單位)工（gōng）程安全（quán）和功能檢驗資（zī）料核查及主（zhǔ）要功能抽查（chá）記錄

11、 單位(子單位（wèi）)工程觀感質量檢查記錄(觀（guān）感質量評定（dìng）表)

12、 定向銷售商（shāng）品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、 工程質量保修合同(書)

14、 建設工程竣工驗（yàn）收報告(由建設單位填寫)

15、 竣工（gōng）圖(包括智能建築分部（bù）)

八、建築工程質量監督存檔資料

1、 建設工程質量監督登記書

2、 施工圖紙審查批準（zhǔn）及建築（zhù）工程施工（gōng）圖審查（chá）報告

3、 單位工程質量監督工作方案

4、 建設工程質量監督交底會議通知書及交底要點

5、 建設工程質量監督記錄

6、 建設工程質量（liàng）管（guǎn）理體係登記表

7、 施工現場質量管理（lǐ）檢查記錄

8、 地（dì）基、基樁工程質量監督驗收檢（jiǎn）查通知書

9、 地基驗（yàn）槽記錄及基樁工程質量驗收報告

10、 地基、基樁工程質（zhì）量（liàng）核查記錄

11、 設計單位出具(或認可)的地基處理措施及地基（jī）處理（lǐ）工程質量驗收報告

12、 地基與基礎（chǔ）分部工程質量監（jiān）督驗（yàn）收檢查通知（zhī）書（shū）及驗收報告

13、 地（dì）基（jī）與基（jī）礎分部工程（chéng）質量核查記錄

14、 主體結構分（fèn）部工程質量監督驗（yàn）收檢查通知書及驗收報告

15、 主體結構分部工程質量核（hé）查記（jì）錄

16、 特（tè）殊部分（fèn）工程質量監督（dū）驗收檢查通知書及驗收報（bào）告

17、 線（xiàn）路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

18、 鋼材力學（xué）、彎曲（qǔ）性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告

19、 預應力筋、鋼（gāng）絲、鋼絞線力學性能進場複驗報（bào）告

20、 水泥物理性（xìng）能檢驗報告

21、 砼試件強度統計表、評（píng）定表試驗（yàn）報告

22、 裝配或預製構件結構性能檢（jiǎn）驗合格（gé）證及施工接頭、拚縫的砼承受施工滿載、全部（bù）滿載時試件強度試驗（yàn）報告

23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗滲試（shì）驗報告及錨杆抗（kàng）撥力試驗報（bào）告

24、 地基處理工（gōng）程中各類地基和各類複合地基施（shī）工完成後的地（dì）基強度(承載力)檢驗結果

25、 樁基工程基樁試驗報告

26、 砂漿強度（dù）統計表及試（shì）件（jiàn）試驗（yàn）報告

27、 磚、石、砌塊強度檢驗報告

28、 建（jiàn）築工程材料有害（hài）物質及室（shì）內（nèi）環（huán）境的檢測報告

29、 防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材（cái）料的複驗報告（gào）

30、 金屬及塑料（liào）外門、外窗複（fù）驗報告(包括材料、風壓性、氣透性、水（shuǐ）滲性)

31、 外牆（qiáng）飾麵磚的拉拔強度試（shì）驗報告

32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工（gōng）程的整機安裝驗收報告

33、 各類設備安（ān）裝工程（chéng）的隱蔽驗收（shōu）、係統聯動、係統調試及係統安裝驗收（shōu）記錄

34、 砼樓麵板厚度鑽孔抽（chōu）查記（jì）錄

35、 工程質量事故報（bào）告單

36、 工程質（zhì）量整改通（tōng）知書及工程局部暫停（tíng）施工通知書

37、 工程質量複工意見書及工程質量複工通知書（shū）

38、 單位（wèi）(子單位)工程（chéng）質量控製資（zī）料核查記錄(質量保證資料審查記錄)

39、 單位(子單位)工（gōng）程安全（quán）和功（gōng）能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

40、 單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄(觀感質量評定表)

41、 施工單位工程竣工報告

42、 監理單位工（gōng）程竣工（gōng）質（zhì）量評價報告

43、 勘察單位勘察文件及實施（shī）情況檢查報告

44、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告

45、 建設（shè）工程竣工驗收報告

46、 工程竣工驗收監督檢查（chá）通知書

47、 質（zhì）量保（bǎo）證資料核查記錄

48、 單位(子單（dān）位)工程質量竣工（gōng）驗收記（jì）錄(工程質量竣工驗（yàn）收意見書)

49、 重新組織竣（jun4）工驗收（shōu）通知書

50、 工程（chéng）竣工複驗意見書

51、 竣工驗收存在問（wèn）題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

52、 工程質量保修合同

53、 單位(子單位（wèi）)工程質量監督（dū）報告

注（zhù）：幕牆、鋼結構及網架的整套資（zī）料存質監站（zhàn）

工程竣工驗收全過程（chéng）

一（yī）、驗收條件 

1、土建（jiàn）、水電工程全部結束；

2、各種門、窗、欄杆等安裝完畢；

3、通正式水、電；

4、幕牆、鋼結構、中央空調、電（diàn）梯、消防等工程安裝、調試結束（shù）；

5、雨汙水、小（xiǎo）區內道路等市政工程結束；

6、景觀綠化、各類綜合（hé）管線等配套工程結束。

二、分戶驗收（shōu）

1、住宅工程分戶驗收由建（jiàn）設單位組織，已選定物（wù）業公司的，物（wù）業公司（sī）宜參與驗收工作；

2、單（dān）位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收（shōu）時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位（wèi）工程質量竣（jun4）工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗（yàn）收匯總表》報送該工程的質量監督機構。

（一）室（shì）內地麵、牆麵（miàn）、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收

普通水泥樓（lóu）地麵；

板塊樓地麵麵層（céng）；

室內牆麵；

室內頂棚；

門窗：開啟（qǐ）、配（pèi）件、密封（fēng）、排水、進戶門質量。

（二）室內空間尺（chǐ）寸、護（hù）欄、玻璃質量分戶驗收：

室內空間尺寸；

護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄杆間距和安裝位置（zhì）；

玻璃的品（pǐn）種、觀感質量。

（三）防水工（gōng）程、公共部位分戶驗收：

外牆防水、外窗防水；

防排水樓地麵；

屋麵防水；

公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

地下室防水、通道；

其他（tā）：煙道、透氣孔及通風（fēng）道（dào）。

（四）安裝工程（chéng）分戶（hù）驗收：

給水（shuǐ）管道及配件安裝；

排水（shuǐ）管道安裝工程；

室內采暖（nuǎn）係統；

衛生器具；

電氣工程；

智能建築。

（五）住宅工程（chéng）質量分戶驗收匯總表：

施工單位填寫，監（jiān）理（lǐ）單位審核簽字。

（六）成品合格證

到市質監站購買成品合格（gé）證，建設單位、監理單位（wèi）、施工單位填寫，建設單位蓋（gài）章後，一份張貼在戶內（nèi）明顯處，合格證原件交付時交給業主。

三（sān）、單位工程質量（liàng）竣工驗收（shōu）（竣工預驗收）

單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織（zhī）施工（gōng）（含分包單位）、設計、勘察、監理等（děng）單位有關負責（zé）人成立驗收組進行，並（bìng）將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工（gōng）驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工（gōng）程（chéng）的質量監（jiān）督機構。

（一（yī））現場（chǎng）實物質量驗收

1、 驗收組應按《建築工程施工質（zhì）量驗收統一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標（biāo）準審查施工資料質量（liàng），抽查（chá）安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量 檢查。對驗收內（nèi）容做出全麵評價，形成工程施工（gōng）質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合（hé）格，驗收組提出（chū）書麵整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質量竣工驗收；如果驗（yàn）收合格，填寫《單位（子（zǐ）單位（wèi））工程施工（gōng）質量竣工驗收記錄》，相關單位簽（qiān）字蓋（gài）章。

2、 項（xiàng）目（mù）質量（liàng）監督機構對（duì）單位工程（chéng）質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準（zhǔn）等情（qíng）況（kuàng）進行現（xiàn）場監督，並對工程實物質量和工（gōng）程資料進行監督抽 查；如發現有（yǒu）不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強（qiáng）製性條（tiáo）文的，責令改正或要求整（zhěng）改後重新驗收，參建方有（yǒu）嚴（yán）重違反建（jiàn）設工程質量管理規定行為和 強製性條文的，列入不良行為記錄並在網上公示。

當參建各方對工程驗收意（yì）見（jiàn）不一致時，由項目質量監督機構協調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到（dào）驗收合格要求（qiú）時，提（tí）出明確的驗收監督意（yì）見並形成《單位工程施工質量竣工（gōng）驗收監督記錄》。

（二（èr））施工資料：

1、土建工程（chéng）

（1）施工技（jì）術（shù）準備文（wén）件，圖紙會審記錄。

（2）施工現場準備

控製網設置資料（liào）及相應報驗單；工程定位測量資料及（jí）相應（yīng）報驗單（dān）；基槽開挖線測量（liàng）資料及相應報驗單（dān）。

（3）地基處理記錄（lù）及相應報驗（yàn）單

地基釺探記錄和釺探平（píng）麵布（bù）點圖；驗槽記錄和地基處（chù）理記錄（lù）；樁基施工記（jì）錄；試樁記錄。

（4）工程圖（tú）紙變更記錄

設計（jì）會議會審記錄；設計變更（gèng）記錄；工程洽商記錄（lù）。

（5）施工材料、預製構件質量證明文件、複（fù）試試驗報告及相（xiàng）應進場使用報驗單

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射（shè）性試驗（yàn）匯（huì）總表；

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

砂、石、磚、水泥、鋼（gāng）筋、防水（shuǐ）材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條（tiáo）、瀝青複試、石材和地磚放射性複試試驗報告及相應進場（chǎng）使用報驗單；

預製構件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。

（6）試驗報告

土壤（素土、灰土）幹密度試驗報告；

土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；

砂（shā）漿（試塊）抗壓強度試驗報告；

混凝土（試塊）抗壓（yā）強度試驗報告；

混凝土抗滲試驗報告；

商品（pǐn）砼出廠合格證、複試報告；

鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗（kàng）滲試驗報告（gào）匯總表。

（7）隱蔽工程檢（jiǎn）查記錄及相應報驗單

基礎和主體結構鋼筋工程；

鋼結構工程；

防水工程；

高程（chéng）控製。

（8）施工記錄（lù）及相應報驗單

工程定位（wèi）測量檢查記錄；

沉降觀測記錄；

結構吊裝記錄；

現場施工（gōng）預應力記錄；

工程竣工測量；

新型建築材料；

施工新技術。

（9）工（gōng）程質量評定資料（liào）及相應報驗單

（10）工（gōng）程質量事故處理記錄

（11）工程質量檢驗記錄

基礎、主體工程質量驗收記錄（lù）；

幕牆工程驗收記錄（lù）；

分部（子分部）工程質（zhì）量驗收記錄。

2、電氣、給（gěi）排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建築智能化、電梯工（gōng）程

（1）圖紙變更記錄

圖紙會（huì）審

設計變更

工（gōng）程洽商

（2）設備、產品質量檢（jiǎn）查（chá）、安裝記錄及相應報驗單

設備、產品質量合格證、質量保證書

設備安裝記（jì）錄

設備試（shì）運（yùn）行（háng）記錄

設（shè）備明細表

（3）隱蔽工程檢查記錄及（jí）相應報驗（yàn）單

（4）施工試驗記錄及相應報驗單（dān）

電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合（hé）布線（xiàn）、有線電視末（mò）端等測試記錄

樓（lóu）宇自控、監視、安裝、視聽、電話等係統調試記錄

變配電設備安裝、檢（jiǎn）查、通電、滿（mǎn）負荷測試記錄

給排水、消防、采暖、通風、空（kōng）調、燃（rán）氣等管道強度、嚴密性（xìng）、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥（fá）門（mén）等試驗記錄

電氣照明（míng）、動力（lì）、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等係統（tǒng）調試、試運行記錄

電梯接地電阻、絕（jué）緣（yuán）電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整（zhěng）試驗。

（5）質量事故處理記錄

（6）工程質量檢驗記錄

分部（子分部）工程質量驗收記錄。

3、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結

工程概況表；

工程竣工總（zǒng）結。

（2）竣工驗收記錄

單（dān）位（子單位）工程質量竣工（gōng）驗收記錄；

竣工（gōng）驗收證明書；

竣工驗收報告；

竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；

工程質量保修書。

4、室外工程（chéng）

（1）室外安裝（給（gěi）水、雨水、汙水、熱力、燃氣、電訊（xùn）、電力、照明、電視（shì）、消防等）施工文件（jiàn）（含報驗單）。

（2）室外建築環境（建築小品（pǐn）、水景（jǐng）、道路、園林綠（lǜ）化等）。

（三）竣工圖：

1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

總（zǒng）平麵布置圖（包（bāo）括建築、建築小品、水（shuǐ）景、道路、綠化等（děng））；

豎向布置圖；

室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；

電氣（包括電力、電訊、電視係統等）綜合（hé）圖；

設計總說明書（shū）。

（2）室外專業圖

室外給水；室外雨水；室外汙水；室外熱力；室外燃（rán）氣；室外電訊；室外（wài）電力；室外（wài）電視；室外建築（zhù）小（xiǎo）品（pǐn）；室外消防；室（shì）外照明；室外水景；室外道路（lù）；室外綠化。

2、室外專（zhuān）業圖：

（1）建築竣（jun4）工圖；

（2）結構竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智能化工程（chéng））竣工圖；

（5）給排（pái）水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風空調工程竣工（gōng）圖；

（7）燃氣工程竣工（gōng）圖。

（四）其他（tā）資料

樁基竣工驗收資料；

幕牆竣工驗收資料；

鋼結構竣工驗收資料；

中央空調竣工驗收資料；

人防工程竣工驗收資料。

電梯資料：升降梯隨機圖（tú）紙、電梯（tī）安裝（zhuāng）過程質量檢（jiǎn）測記錄表（複印件（jiàn））、安裝（zhuāng）使用維護保養說明書、產品出廠合格證（zhèng）、電（diàn）梯安裝合格證（zhèng）明書、用戶服務手冊（使用指南）、電梯安裝檢驗報告、特種設備（普查）注冊登（dēng）記表（biǎo）、安全（quán）檢驗合格銘牌（複印件）、電梯（tī）開箱檢查記（jì）錄、電梯（tī）安（ān）裝監督檢驗報告、特種設備安裝（zhuāng）安全（quán）質量監督檢驗證書（以上資料每台電梯一份）；

質量監督檢驗檢疫當場（chǎng）行政（zhèng）許可決定書；

質量監督檢驗檢疫行政（zhèng）許可申請受理（lǐ）決定書；

質量監督檢驗檢疫行政（zhèng）許（xǔ）可申請材（cái）料清單等。

來源：築龍施工

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